16 июля в России отмечается День ипотеки. Более 20 лет назад банковское сообщество предложило утвердить этот праздник, так как именно в этот день в 1998 году в Российской Федерации был принят первый закон «Об ипотеке».
Немного из истории, как это было
В 1998 власти ставили амбициозные цели по выдачи ипотеке, ставка не должна превысить размера - 6%. Но взять её в те годы, это был еще тот квест. Банки зарабатывали комиссии буквально на всём, на страховках жизни (и тогда это было очень дорого), за выдачу кредитов и т.д. и т.п. итого выходило от 36%-273% годовых!!!
📈Курс $ на 16.07.1998 составлял - 6,21₽
Золотым веком ипотеки у нас принято считать 2005-2008 годы, когда сильно упали ставки. Но есть мнение, что больше всего повезло ипотечникам конца 90-х-начала 2000-х, которые смогли взять долларовый кредит и быстро вернуть за счет снижения курса $. Она, конечно, не снижалась кардинально, но откат курса $ был. Впрочем, в дальнейшем доллар сыграл с поклонниками дурную шутку. Две близких моих подруги тогда изрядно попали в этот круговорот, взяли ипотеку в $ и знаю не понаслышке, каково им было.
2008 - очередной кризис. Валюта поползла вверх.
📈Курс $ на 26.07.2008 составлял -23,12₽
И за год она прибавила ~ 40%, про том, что доходы граждан не увеличились.
📈Курс $ на 26.07.2009 составлял -32,04₽
Но в начале 2000-х ставки были и 40%, и более, но недвижимость стоила на порядок дешевле. А ставки, по сути, уже не имели такого значения.
А ведь это так и есть. Мы купили свою первую квартиру в начале 2000-х «двушку» у метро Академическая за - 58 тыс.$. Сейчас такая квартира стоит раз в 5 дороже.
ИТОГ за 26 лет:
Ставки упали, но нет задуманных - 6%, а недвижимость выросла в разы. Справедливости ради отмечу, что ставка на вторичное жилье какое-то время была близка к желаемой в период 2019-2021 года, но не более.
Что нас ждет дальше, покажет только время.
В те годы я очень боялась кредитов и обходила их стороной. Но я наращивала свою финансовую грамотность и в 2007 году я купила в салоне «НЕЗАВИСИМОСТЬ» свой автомобиль VOLVO XC90, в кредит в €. Стоил он тогда 75 тыс.€, брала сумму - 50 тыс.€. Кредит на 5 лет, но смогла закрыть его за 2 года. И для меня все прошло удачно. Это был мой первый опыт брать и отдавать. Шикарная машина была VOLVO. Вспоминаю её добрым словом.
📩В 2002 покупаем квартиру за - 58 тыс.$ без ипотеки
📩В 2007 покупаю автомобиль за -75 тыс.€ в валютный кредит. Да, помню, надо мной подшучивали, что я езду на однокомнатной квартире.
Сейчас мой Range Rover VOGUE новый будет стоить, как две квартиры двушки, которую мы тогда купили.
Так что жизнь - зебра, все меняется.
Наталья Ракчеева, Основатель, Генеральный директор НЬЮПОЛИС
Немного из истории, как это было
В 1998 власти ставили амбициозные цели по выдачи ипотеке, ставка не должна превысить размера - 6%. Но взять её в те годы, это был еще тот квест. Банки зарабатывали комиссии буквально на всём, на страховках жизни (и тогда это было очень дорого), за выдачу кредитов и т.д. и т.п. итого выходило от 36%-273% годовых!!!
📈Курс $ на 16.07.1998 составлял - 6,21₽
Золотым веком ипотеки у нас принято считать 2005-2008 годы, когда сильно упали ставки. Но есть мнение, что больше всего повезло ипотечникам конца 90-х-начала 2000-х, которые смогли взять долларовый кредит и быстро вернуть за счет снижения курса $. Она, конечно, не снижалась кардинально, но откат курса $ был. Впрочем, в дальнейшем доллар сыграл с поклонниками дурную шутку. Две близких моих подруги тогда изрядно попали в этот круговорот, взяли ипотеку в $ и знаю не понаслышке, каково им было.
2008 - очередной кризис. Валюта поползла вверх.
📈Курс $ на 26.07.2008 составлял -23,12₽
И за год она прибавила ~ 40%, про том, что доходы граждан не увеличились.
📈Курс $ на 26.07.2009 составлял -32,04₽
Но в начале 2000-х ставки были и 40%, и более, но недвижимость стоила на порядок дешевле. А ставки, по сути, уже не имели такого значения.
А ведь это так и есть. Мы купили свою первую квартиру в начале 2000-х «двушку» у метро Академическая за - 58 тыс.$. Сейчас такая квартира стоит раз в 5 дороже.
ИТОГ за 26 лет:
Ставки упали, но нет задуманных - 6%, а недвижимость выросла в разы. Справедливости ради отмечу, что ставка на вторичное жилье какое-то время была близка к желаемой в период 2019-2021 года, но не более.
Что нас ждет дальше, покажет только время.
В те годы я очень боялась кредитов и обходила их стороной. Но я наращивала свою финансовую грамотность и в 2007 году я купила в салоне «НЕЗАВИСИМОСТЬ» свой автомобиль VOLVO XC90, в кредит в €. Стоил он тогда 75 тыс.€, брала сумму - 50 тыс.€. Кредит на 5 лет, но смогла закрыть его за 2 года. И для меня все прошло удачно. Это был мой первый опыт брать и отдавать. Шикарная машина была VOLVO. Вспоминаю её добрым словом.
📩В 2002 покупаем квартиру за - 58 тыс.$ без ипотеки
📩В 2007 покупаю автомобиль за -75 тыс.€ в валютный кредит. Да, помню, надо мной подшучивали, что я езду на однокомнатной квартире.
Сейчас мой Range Rover VOGUE новый будет стоить, как две квартиры двушки, которую мы тогда купили.
Так что жизнь - зебра, все меняется.
Наталья Ракчеева, Основатель, Генеральный директор НЬЮПОЛИС